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　　4月21日，廣州市人民政府印發(fā)《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（下稱《通知》），再次加碼房地產(chǎn)調(diào)控力度。本輪調(diào)控以四方面為抓手，包括：加大保障性住房供應(yīng)力度、積極發(fā)展住房租賃市場、強(qiáng)化人才購房管理政策和延長銷售住房增值稅征免年限至5年。

　　本次調(diào)控是繼4月2日廣州發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》后，廣州著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)長效機(jī)制的行動。

　　《通知》指出，廣州將加大全市商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數(shù)量原則上不少于戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數(shù)。同時，積極引導(dǎo)企事業(yè)單位等各類主體參與保障性住房建設(shè)，支持利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位存量土地、產(chǎn)業(yè)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)、籌集保障性住房。

　　在加強(qiáng)保障性住房的同時，廣州還將通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道、多主體加快租賃住房有效供給。結(jié)合《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，廣州將制定規(guī)范住房租賃企業(yè)發(fā)展、修訂租賃住房標(biāo)準(zhǔn)和網(wǎng)上備案規(guī)則等配套文件，重點(diǎn)支持住房租賃企業(yè)集中運(yùn)營長租房，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。

　　此外，《通知》還從稅費(fèi)征收的角度精準(zhǔn)打擊投機(jī)性炒房行為，將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

　　針對人才房監(jiān)管，此前，針對不同購房人群，廣州市本著精準(zhǔn)施策和分類管控原則，對通過享受人才政策購買的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限從取得不動產(chǎn)證之日起滿2年延長至滿3年。

　　本次調(diào)控《通知》從人才房認(rèn)定的層面，再次加強(qiáng)對投機(jī)人才房行為的監(jiān)管力度。《通知》要求，強(qiáng)化人才購房政策管理，明確享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補(bǔ)繳。