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　　近日，中山發布《中山市好小區好房子建設指引（試行）》（下稱《指引》），在全省首創“小區+房子”一體化評價體系，為新建及既有住宅小區提供全周期技術規范，并在住宅隔聲、空間、朝向、開裂等民生痛點問題上作了明確規定。

　　《指引》以“安全、舒適、綠色、智慧”為四大原則，圍繞“環境宜居、健康舒適、安全優質、綠色低碳、智慧便捷、和諧美好”六大維度，針對群眾關心的問題，提出了明確的技術規范要求。例如，《指引》約定新建住宅層高不低于3米、全裝修交付，并對主要生活房間、陽臺等提出了開間尺度建議。小區應人車分流，可利用架空層為住戶提供共享生活空間，設置健身場地和慢行道，樓間距確保主要居室私密性。

　　對“好小區”的建設規范是《指引》的一大亮點。《指引》結合嶺南氣候特點，創新提出“騎樓+風雨連廊”無雨歸家系統和“地下空間+架空層”系統，共享公共空間。小區景觀需優先選用本土植物，融合嶺南園林特色，打造“山—水—園”現代生態花園。建筑風貌需與歷史城區協調，鼓勵采用具有嶺南建筑特征且符合現代美學的建筑外觀設計。并且，《指引》提出了按需配置養老托育服務設施的建議，如老年人活動中心、老人日間照料中心、長者飯堂、托兒所等；并建議住房套型設計時預留適老化改造所需的空間。

　　在智慧生活升級方面，《指引》提出，小區需實現Wi-Fi全覆蓋，建立綜合信息服務平臺，設置智慧物業服務系統和智慧化安防系統；住房需設置數字家庭系統（語音/APP控制家電）。

　　此外，《指引》創新建立星級評價機制，從六大維度進行綜合評定，將住宅品質劃分為“基本級、一星級、二星級、三星級”四級，通過分級管理引導行業提質升級，促進住宅品質持續提升。